香港房价暴跌给内地楼市敲响警钟

10月31日，第三方研究机构中指研究院最新发布的《2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年前10个月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。1-10月，销售总额超千亿的房企为7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。

从10月单月数据看，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。其中，典型企业中海地产、保利置业、中建壹品等在10月当月销售增长强劲。

报告显示，今年前10个月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年下降27.1%；TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下降39.8%。

前10个月，百亿以上阵营企业数量也有所减少。具体来看，千亿以上阵营7家，较去年同期减少7家，销售额均值2022.5亿元。第二阵营（500亿-1000亿元）企业9家，较去年同期减少3家，销售额均值729.5亿元。第三阵营（300亿-500亿元）企业9家，较去年同期减少10家，销售额均值370.6亿元。第四阵营（100亿-300亿元）企业为48家，较去年同期减少7家，销售额均值176.5亿元。

根据《2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》，销售额排名前三的房企分别为保利发展、中海地产以及绿城中国，销售额分别为2840亿元、2404亿元、2149.3亿元。从销售面积来看，排名前三的房企为保利发展、万科、绿城中国。

中指研究院指出，从市场表现来看，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量。10月，重点城市新房销售面积环比增长超30%，同比基本持平，市场销售改善明显。二手房市场活跃度持续，重点城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅明显扩大。房价方面，目前“以价换量”仍是市场主流，但一线及热点二线城市二手房价格跌幅正在快速收窄。

从房企来看，房企应紧抓政策窗口期，通过线上线下联动举办促销活动，利用线上传播平台宣传最新购房利好政策，加大推盘促销力度，给购房者提供更加优质、便捷的服务，以更有力的优惠和产品吸引购房者，力争跑赢市场。

中指研究院报告显示，整体来看，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力，加大推盘促销力度。